Hoe werkt de huurverhoging bij een huurwoning?

Je verhuurder mag de huur ieder jaar verhogen. Hier zijn wel regels voor. Op deze pagina leggen we uit hoe de huurverhoging werkt bij sociale huurwoningen en huurwoningen in de vrije sector.

1. Wat is het verschil tussen sociale huur, middenhuur en vrije sector?

De huur van sociale huurwoningen en middenhuurwoningen mag nooit hoger zijn dan een bepaald bedrag. Hoe hoog die huur mag zijn, hangt af van hoe goed je huurwoning is. Dit wordt bepaald met een puntenaantal. Voor een vrijesectorwoning is er geen maximaal bedrag. Maar er zijn meer verschillen:

2. Wat is de maximale huurverhoging bij sociale huur?

Bij een sociale huurwoning gelden strenge regels voor de huurprijs. De verhuurder mag elk jaar op 1 juli de huur verhogen. De overheid bepaalt wat de maximale huurverhoging is. Sociale huurwoningen zijn vooral bedoeld voor huurders met een inkomen tot een bepaalde grens. Verdien je meer? Dan mag de verhuurder de huur meer verhogen.

3. Wat is de maximale huurverhoging in de middenhuur en vrije sector?

De maximale huurverhoging in de middenhuur en vrije sector is afhankelijk van de loonontwikkelingen en prijsstijging (inflatie). In 2025 is de maximale verhoging voor middenhuurwoningen 7,7% en voor woningen in de vrije sector 4,1%.

Belangrijk om hierbij te weten:

• De verhuurder mag je geen nieuw huurcontract aanbieden om je zo toch meer huur te laten betalen.
• De verhuurder mag je huurcontract niet opzeggen als je niet instemt met een hogere huurstijging.
• Als in je huurcontract staat dat de huur wel harder mag stijgen, dan is dit niet geldig.
• De servicekosten mogen wel harder stijgen. Maar alleen als de verhuurder bewijst waarom dat nodig is.
• De huur mag wel harder stijgen als de verhuurder je woonruimte verbetert.

4. Hoe weet de verhuurder of mijn inkomen boven of onder de grens valt?

Bij een sociale huurwoning mag de huur harder stijgen als je inkomen boven een bepaalde grens uitkomt. Als je samenwoont dan telt ook het inkomen van je partner mee. Je verhuurder kan bij Dienst Toeslagen navragen in welke groep je inkomen valt. Hierbij telt het inkomen van 2 jaar terug. De verhuurder ziet niet je precieze inkomen.

5. Krijg ik na een huurverhoging meer huurtoeslag? 

Vaak geeft de verhuurder aan Dienst Toeslagen door dat de huur is gestegen. Je kunt bij Mijn toeslagen kijken of jouw verhuurder dat heeft gedaan. Geeft de verhuurder geen verhoging door? Dan kun je dat zelf doen.

Na een huurverhoging past Dienst Toeslagen jouw huurtoeslag aan. Ook als je huur hierdoor boven de maximale huurgrens komt. Je houdt recht op huurtoeslag zolang je aan de andere voorwaarden voor huurtoeslag voldoet.

6. Wat is eigenlijk de maximale huurprijs van mijn huurwoning?

Een sociale huurwoning heeft een maximum huurprijs. Die is afhankelijk van hoe groot je woning is, waar je woning ligt en welke voorzieningen de woning heeft. Met de huurprijscheck kun je controleren of je niet te veel betaalt.

In de vrije sector geldt geen maximale huur. Wel kun je een huurprijscheck doen binnen de eerste 6 maanden van je huurcontract. Blijkt je huur te hoog? Dan kun je verlaging aanvragen. In de vrije sector hoeft een verhuurder hier niet aan mee te werken.

Als je er niet uitkomt samen met de verhuurder dan kun je hulp vragen aan de Huurcommissie.