U bent hier:Home>Actueel>Nieuwe regels als je in 2022 een huis gaat kopen

Nieuwe regels als je in 2022 een huis gaat kopen

Als je in 2022 een huis gaat kopen, moet je met een paar veranderingen rekening houden. Hier vind je ze op een rij. 

1. Overdrachtsbelasting omlaag én omhoog

Kopers van 18 tot 35 jaar betalen sinds 2021 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning als de woning niet duurder is dan € 400.000. Ben je van plan een huis te kopen voor de verhuur, een vakantiewoning of een bedrijfspand waar je niet zelf in gaat wonen, dan krijg je sinds 2021 ook te maken met een hogere overdrachtsbelasting van 8%. Bedoeling is om deze belasting in 2023 verder te verhogen naar 9%. Voor alle overige huizenkopers blijft de overdrachtsbelasting 2%.

2. Iets minder lenen

Het maximale leenbedrag gaat iets omhoog ten opzichte van vorig jaar, maar alleen voor mensen van wie het loon stijgt met minstens 2,2% in 2022. Bij tweeverdieners telt het tweede inkomen in 2022 voor 90% mee, hetzelfde percentage als vorig jaar. Dit betekent dat de leennormen iets strenger zijn dan vorig jaar, omdat de inflatie omhoog gaat. Huishoudens die hetzelfde inkomen houden zullen iets minder kunnen lenen omdat geld minder waard wordt (inflatie).

3. Lenen voor energiezuinig of energieneutraal huis

Voor een energiezuinig huis met een geldig energielabel van tenminste A++ afgegeven voor 1 januari 2015 of A+++ afgegeven na 1 januari 2021 mag je maximaal € 9.000 extra lenen. Voor een huis met een energieprestatiecoëfficiënt van 0 of lager mag je maximaal €15.000 extra lenen. Voor een 'nul-op-de-meter'-woning mag je €25.000 extra lenen. Voor investeringen in energiebesparing die nog moeten plaatsvinden kun je tot € 9.000 extra lenen. Er geldt dan wel een voorwaarde. De extra hypotheek moet mét de energiebesparende maatregelen kunnen worden terugverdiend gedurende de looptijd van de hypotheek. Dat betekent dat het bedrag waarmee de energierekening daalt hoger moet zijn dan de kosten van de extra hypotheek. Voor al deze maatregelen moet je (gezamenlijk) jaarinkomen minimaal €  33.000 bruto zijn. 

4. Bedrag van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt

De maximale koopprijs voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie bedraagt in 2022 €355.000. Je mag maximaal € 21.300 aan energiebesparende maatregelen meefinancieren met NHG. De kosten van de Nationale Hypotheekgarantie dalen iets naar 0,6% van de koopsom van je huis. Dat was 0,7% in 2021.

5. Overlijdensrisicoverzekering niet meer verplicht bij NHG

Vanaf 1 januari 2020 zijn woningkopers niet meer verplicht om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten als ze gebruik willen maken van de NHG. Toch kan een overlijdensrisicoverzekering in veel gevallen wel slim zijn. Bespreek dit met je financieel adviseur. 

6. Let op: restschuld niet meer aftrekbaar sinds 2018 

Sinds 1 januari 2018 heb je geen recht meer op aftrek van de rente als je een restschuld houdt omdat je je huis met verlies hebt verkocht. 

7. Maximale hypotheekrenteaftrek in 2022 is 40%

Met ingang van 2020 wordt het aftrekpercentage versneld afgebouwd. In 2022 is het aftrekpercentage 40%, dat was 43% in 2021. Uiteindelijk moet de hypotheekrenteaftrek in 2023 uitkomen op (ongeveer) 37,05%. 

8. Belastingvrij schenken voor eigen huis

Ook in 2022 mag iedereen je eenmalig maximaal €106.671 schenken voor je eigen huis. Je mag het bedrag gebruiken voor de aankoop van een huis, maar ook voor aflossing van je hypotheek of afkoop van erfpacht. Dat mag alleen als jij of je partner niet ouder is dan 40 jaar.  Let op! Dit jaar is mogelijk de laatste keer dat dit kan. Het nieuwe kabinet heeft namelijk aangekondigd om deze maatregel te schrappen.

8. Als je een monument koopt

In 2019 werd de fiscale aftrek vervangen door een subsidieregeling. Op Rijksoverheid.nl lees je meer over deze subsidie.

Tool: 'Wat betekent dit voor mij?'

Wil je weten wat deze wijzigingen betekenen voor jouw portemonnee? Vul dan onze 'Wat betekent dit voor mij?' tool in.